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外资投资地产或将不受“鼓励”
转自:goodlawyer法律论坛 时间:2006年7月7日9:35


    本报讯 (记者肖宾)国家发改委目前正再次修订《外商投资产业指导目录》。业内人士预计,现行《目录》中外商投资普通住宅开发建设房地产业,也许将不再享受列入“鼓励类”目录的优待。
    现行《目录》是国家发改委和商务部于2004年11月30日修订,2005年1月1日起施行的,《目录》将外商投资领域分为鼓励、限制和禁止三大类内容。据知情人士透露,此次新修订的《目录》将不会改变鼓励、限制和禁止这种格局,然后根据具体情况对具体的行业进行调整。
    据国家外汇管理局统计,2005年境外机构购买中国建筑物34亿美元,目前,包括外管局、建设部在内的几个部委正酝酿出台新政以限制外资进入房产领域。在现行《目录》中规定,外商投资涉及普通住宅开发建设的房地产业属于鼓励类的项目。但根据目前建设部正酝酿出台限制性政策,业内人士预计新版《目录》也将做相应调整。
本周有8个项目开盘
    本报讯 (记者赵丽萍)据搜房新房网统计,本周共有8个项目开盘。其中包括3个全新项目和5个老盘后期。
    这三个全新项目包括7月1日开盘的右安雅邻,该项目位于西南二环右安门往南,总规划地上建筑面积约2.7万平方米,户型设计紧凑,使用率高。均价8300元/平方米。周边有成熟的教育、医疗、餐饮及商业配套,交通便利。另外两个是位于房山区石楼镇夏村的晟夏新村和位于昌平区城铁13号线立水桥站西的北京北。五个老项目后期是天伦锦城、鸿业兴园、威尔夏大道、矩阵和CBD高尔夫球会。
    此次开盘的普通住宅项目主力户型多为中小户型,比如右安雅邻主力户型为90-100平方米的两居;天伦锦城主力户型为50-60平方米二居;鸿业兴园主力户型为90-105平方米的两居;北京北的户型面积在55-113平方米。看来,新政限制户型的作用有所显现。
    就价格上来看,最低的是位于房山的晟夏新村,均价为1600元/平方米,最贵的是CBD高尔夫球会,均价为11000元/平方米。其他项目价格都在5000元-9000元/平方米之间。
京城四合院首次大规模集中销售
    本报讯(记者肖宾)7月5日, 北京盛佳国际拍卖有限公司透露,今年8月将有一场四合院专场拍卖会在京举行,届时将有50套四合院集中上市,这是京城四合院首次大规模地集中公开销售。
    有市场人士表示,四合院的价格主要取决于它所处位置、面积大小和完整程度。通常,景区周边四合院价格最高,每平方米能达到三四万元;西城、东城的四合院价格在2万元/平方米左右;崇文、宣武的四合院多是平民居住的场所,久而久之都成了大杂院,它的完整性就相对差些,价格大概1万元-1.5万元/平方米。
    北京盛佳国际拍卖有限公司董事长桂立平介绍,目前四合院交易存在的主要问题是卖家、买家信息分散;交易时间长;卖家买家心理价格有出入;交易不够透明等。公开透明的拍卖形式正可以弥补以上缺陷。据他介绍,目前该公司手中四合院房源已达到20余套,面积在80到1100平方米不等,价格从几十万到上千万元。在正式拍卖前,房源数量还有望继续增加到50套。
    据专家介绍,目前北京仅存的四合院有3000座,其中绝大部分是老房子,多年以来失修失养,危房的比例已经由解放初期的5%上升到50%以上。对此,桂立平表示,将根据市规委最新发布的《北京四合院建筑要素图》,在拍卖之前,对损坏的四合院进行修缮。
东方梅地亚中心迎来超大电视屏
    本报讯 (记者赵丽萍)日前,北京2008年奥组委宣传部指定楼宇视频宣传媒体———北广传媒城市电视超大电视屏幕正式进驻东方梅地亚中心。其成为国内楼宇电视广告行业中规模最大的具有标杆意义的顶级设备的旗舰示范区。
    据悉,该屏幕由16块42巨、英寸大屏幕组成,总面积约12平方米,在国内尚属首家。该屏幕既可每块独立播放节目,又可组合成一个超大屏幕共同播放同一个节目。
小户型办公产品STUDIO首现奥北
    本报讯 (记者鲁欢)近日,记者从明天第一城处获悉,在政府颁布“民宅禁商”政策后,明天第一城将向市场推出适合小公司办公的22号楼,以“小户型、低总价”的特点,抢先占领市场留出的空白。
    日前,北京市工商局下文,暂停为登记地址是民用住宅的企业办理抵凑铡U庖徽呓勾罅恐行」静坏貌话崂胱≌氚旆ń饩鲂碌陌旃氐恪R匝前掳蹇槲斗攀谐〉男醋致ハ钅孔芄┯γ婊?4.1万平米,销售价格在10000-16000元/平米,普遍户型过大,总价偏高。此次明天第一城推出的22号楼,就是为中小公司打造的产品。据介绍,22号楼最大的特点是框架结构,室内层高高达3米,且户型小、总价低。主力户型有35m2—40m2、60m2—65m2两种。
网友评出2005-2006年度房地产十大新闻
“不买房运动”关注度仅次于新政
    本报讯(记者鲁欢)7月5日,由搜狐网、焦点房地产网网友评出的2005-2006年度房地产十大新闻在博鳌房产论坛上揭晓。国六条9部委新政毫无争议地获得最高票数,成为2005-2006年度最受关注的地产新闻,而“不买房运动和房奴称呼成为买方人最无奈的呼声”位居10大新闻第二名。
    焦点房地产网认为,这十大新闻代表了广大网友们对于房地产市场的深刻体验。国六条、九部委新政的出台当之无愧位居榜首,这一次的行政调控力度、措施的细化程度,与去年的政策相比,显得指向性更强。“不买房运动和房奴的说法成为买方人最无奈的呼声”,这是继去年于凌罡以合作建房反抗开发商暴利事件之后,又一次购房人与强势的市场相制衡的举动,在网友看来,它的影响力仅次于国六条和九部委新政。房价的话题永远都能让购房人为之揪心,因此,2006年初大多数城市楼市集体“发烧”名列第三,2006年初上海房价下跌并引发退房风潮也榜上有名。
    由网友评选出的十大新闻依次是:中央再出国六条、九部委15条宏观调控政策;不买房运动和房奴现象成为买方人最无奈的呼声;2006年初大多数城市楼市集体“发烧”;廉政风暴暴露土地腐败问题,地方政府以地生财模式成为批判对象;物权法正式列入立法计划,但2006年两会没有如期讨论;央行再次加息掀起新一轮房地产调控序幕;2005下半年开始上海房价应声而落,遭遇退房风潮;从去年起地产公司掀起新一轮高价拍地风潮;央行取消预售提议直指开发商营销命门;空置率之争引发对房地产数据的关注。
声音
    “房地产持有环节的税收短时期内还无法实行。其主要原因是,1999年我国进行房地产改革,考虑到单位刚刚把房子卖给职工个人,其中有的是贷款买的,另外产权也没有落实得非常清楚,所以暂时没有对个人征税。但是从未来发展趋势看,对个人持有房产是一定要征税的。”
     ———国家税务总局地方税务司处长张勤近日表示,作为国家的税制,房地产税并不是用来作为短期调控的,其对房地产市场是中性调节的政策,用以鼓励市场向良性循环方向发展,而非“杀鸡取卵”。
    “房奴在美国是正常的现象,一个中产阶级购买房屋需要30年还款,而且首付贷款的比例要比中国高大概是50%左右,不可能所有的购房者都一次性支付房款。按照这样的标准,美国70%—80%的人都是房奴,因为,美国人的房屋也是30年的贷款,最少的都是10年。房屋毕竟不是普通的消费品。”
    ———摩根大通亚太区董事总经理龚方雄在6月30日举行的21世纪-博鳌地产论坛的中国地产六方会谈环节中,对目前流行的网络流行词汇“房奴”表示非常不解。
    “现在很多人对国六条,特别是国六条的细则持批评的态度,尤其是我以前的朋友,因为我们以前都是主张走市场路线,由市场调控。目前的本次调控是房地产市场的一次大拐弯,虽然看起来拐得急一些,但是方向是非常正确的,而且时机也选择非常合适。”
    ———6月29日,21世纪-博鳌地产论坛在海南博鳌开幕,宏观经济学家赵晓作出了上述表示。
资讯
    继A组团顺利入住后,国风北京B组团近日也以现房、成熟园林、望京首条晨跑道等完整形象全面迎接新业主。此前,国风北京AB组团21个楼座,全部获评结构长城杯。(赵丽萍)
装饰艺术即将开展
    9月7日-10日将于北京农展馆举办“中国国际装饰艺术博览会”。博览会期间,按照不同的主题将分别开设中国国家馆(中国民族民间艺术原产地精品展)、国际馆(分设意大利馆、韩国馆、越南馆、非洲馆等)、国际别墅文化与顶级品牌艺术品展、中国绘画名家作品展、中日韩漆艺精品展、全球华人设计大师作品展等主题展馆和专题展览。
帝景业主体验私人飞行
    7月1日,西大望路板块标志性项目珠江帝景在项目花园内举行了“飞越巅峰,见证精彩”———国内首次私人飞行体验的活动。珠江帝景业主、京城四大俱乐部VIP会员等近500人参加了此次活动。(鲁欢)


(编辑:外商投资)
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