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专家谈投资物业的策略
转自:goodlawyer法律论坛 时间:2005-5-24 16:50:38

专家谈投资物业的策略
 

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 2003年12月04日   星辰在线 
 

 

    时下,在长沙购房人当中,逐渐出现一种新的迹象:买房的目的不是用来居住,而是用来投资。所购房不是一处,可能是几处,这种买家的客户称为投资型的客户。投资型客户购买的物业基本上是具有投资增值可能的新型物业。如何投资物业?以下是相关专家的见解,供你参考。

哪几种物业具备投资和增值的空间

    第一投资型物业类型是商铺,这种物业投资型的物业投资比较高,因为物价高,一般是居住类物业的1.5倍至2倍。

    第二类型是写字楼,因为写字楼所面对的市场是一个比较稳定的企业或者是公司,随着经济飞速发展,这种企业和公司在不断增加,因此他们对办公需求的面积也不断增加。

    第三类型是一些满足于中小企业办公的商住型公寓。这种物业类型基本上具有住的功能,但是由于地处繁华商业地段,因此具备了既可居住、又可商住的价值,所以称之为商住的物业。

    第四类型是服务式公寓,比如说酒店式服务,有针对性的商务服务,精装修不但提供完备,而且提供整套的家具。客户只需带一个皮箱,就可以进来居住和办公,这种公寓的投资价值也较高。当然,纯粹的一些住宅或者公寓,如果地段好的话,也具备投资的价值。

如何购买投资型物业

    投资型物业和居住型物业有重要的区别。如果你纯粹是为了投资,那么你要了解,你准备把这房子在将来租给谁,以达到较高的回报。这就是你在买房的过程中首先要了解自己一个未来市场,也就是你的二级市场在哪里?有些人买这样的物业是为了出租给个人,有些人买这样的物业是为了出租给公司,有些人买这样的物业是为了做商业经营。不同的目标决定了你的购买行为有所区别。

    房地产这种商品,是不动产。对于投资型的来说也是第一是地段,第二是地段,第三还是地段。投资型物业第一点要注重区域的分析,有些买房人被房地产广告和房地产包装所吸引,被它的产品和创新的概念所迷惑。我们认为其实更重要的理智是对区域的大体判断,如果区域是看好的,选择就是安全的。如果区域属于衰退期和整合期,入市就要十分谨慎。

    购买投资型物业,对它的建材标准和户型也要关注。比如说你购买投资型物业,将来是为了商住两用,是给中小企业或者公司办公使用,你尤其要注重除了建材标准之外,尤其要关注智能系统、通讯系统,因为这些公司对这些系统敏感性很高,如果你宽带很窄,智能系统不够,提供信息口较小,会影响你未来的出租和出租的报价。所以,不同的使用功能需要不同的设备系统来支撑,这也是我们需要强调的。

    投资型物业要懂得运用自己的资金杠杆,同时能够投资几项物业,把有限的资金最大化利用。但这里有一个前提,就是你一定要确保自己的购买实力,不要把所有的希望都寄托在未来完全依赖于市场的回报出租资金上来支撑自己的按期款。如果遇到空住率的问题,你就有接不上的问题,所以既要利用较少的资金投入最大化的物业,同时考虑供款能力,考虑危急关口的解决能力。这种问题十分复杂,要仔细的算账,有可能的话寻找专家帮助。

 


(编辑:外商投资网)
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