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投资物业的一个中心与三个基本点
转自:goodlawyer法律论坛 时间:2005-5-24 16:47:31
投资物业的一个中心与三个基本点
 
    一个中心:投资物业看规划。
    三个基本点:现有居住条件OK;经济社会里的“经济人群”;生活在对未来的预期里。
   
    现在投资物业早已不是什么新鲜话题,但不知出于什么原因,投资类买家的置业一直相对不是很透明。一个碰巧的机会,家住亚运村的幽玉(真名隐去)女士和记者就自己的一些投资置业观点进行了交流。
    投资类买家的
    三个基本点
    投资类买家有一个共同的前提,就是目前居住条件基本满意,不是迫切需要改善目前的居住环境、条件。幽玉和她的老公收入都很稳定,幽玉在一家位于国贸的外企做财务经理,她的老公自己开了一家公司做装修,两人月收入在5万元左右。虽然老公多次要幽玉辞掉辛苦的工作回来帮自己或者干脆在家做全职太太,但都被幽玉一口回绝。
    两人目前住在幽玉的老公下海之前分的公房中,房子大且舒适,位于北京市的黄金地段亚运村,已经在三年前买到产权。最近几年经济环境不错,政策也好,到今年年初,幽玉和老公手头的积蓄终于突破7位数。两人举行了一个小小的庆祝仪式,同时决定再买一套房,作为一项投资。
    这里就要提到投资型买家的第二个特点,就是很深刻地理解了“经济”概念。他们对生活有一种比较成熟的看法,拿幽玉的话说就是“钱固然不是万能的,但没有钱却是万万不能的。”幽玉经常挂在嘴上的还有一句话:“人生苦短,时不我待。”所以,挣钱一定要快。
    投资房地产对于幽玉来说,是一项很充实的投资。在这个问题上,幽玉和老公有分歧。老公认为投资股票的利润会更高,幽玉一方面坚持股市的风险太大,另一方面则将投资物业的种种好处不断地扩大化。
    还有一个特点就是投资类买家往往生活在对未来的预期里。就像美国的NASDAQ一样,投资类买家现实的生活很大程度上取决于对未来的预期。和大多数人的观点一样,幽玉认为在未来8年内中国特别是北京都会有一个比较稳定而且持续的经济增长。如果选择得合适,这段时间足以让你收回投资。预期当然也包括自己在内,幽玉和老公目前都在进行“充电”,幽玉本来就是研究生毕业,但还想在明年拿下律师证,幽玉的老公则是MBA在读,在未来的几年内或者更长的时间内幽玉和老公还是可以保证较强的竞争能力。
    规划——
    投资物业的法宝
    在投资的区域上,幽玉和老公一致选择了CBD区。随着中国国际经济一体化的进程,CBD区域将是未来最具升值潜力的地区。
    幽玉一向喜欢简约、流畅的现代建筑风格。CBD里的名盘不少,幽玉最后选择的是位于CBD核心区域的新城·国际。虽说是期房,不过按照幽玉的话说8年时间连抗战都结束了,难道一个期房还成不了现房?
    幽玉完全被新城·国际的楼书以及广告上的建筑风格所吸引,虽说已经过了喜欢做梦的年龄,但幽玉的老公一直认为做梦的感觉一定还留在幽玉的内心深处,因为,幽玉说看见新城·国际的半圆形高层建筑的时候,会有一种御风而行的感觉。
    至于目前CBD核心区很不理想的交通,幽玉认为,既然北京市将CBD作为了整个城市规划的一个非常重要的部分,交通不会不考虑,而且从已经公布的CBD规划看,显然交通在将来不会成为很棘手的问题。现在关东店一线已经开始拓宽,以后光华路、朝阳门外都会有不小的举措用来改善交通。
    幽玉长期从事财务方面的工作,对于CBD内投资置业的回报率很有信心,特别是在不久前CBD规划出台后,幽玉更是坚定了自己的投资理念。
    房地产和别的行业不同,一项物业的价值对周边环境的依赖程度很高, 所以判断物业的价值也要看周围的配套。从规划上看,CBD区内的配套肯定不会差,况且已经颇具规模。根据幽玉的投资判断,一项物业的投资回报主要看三个方面:
    1、 位置;
    2、 交通;
    3、 配套。
    显然,根据CBD的规划以及这个区域的发展,幽玉认为自己的判断不会有问题。
    现在,幽玉只是和开发商签订了认购书,还没有签订正式合同,对一些比较细小的环节,幽玉表示不会很在意。说来说去,幽玉还是觉得政府的规划对于像CBD内的物业而言具有不可替代的指导作用。
 

(编辑:外商投资网)
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