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投资物业获利 首重价格因素
转自:goodlawyer法律论坛 时间:2005-5-24 16:46:18

投资物业获利 首重价格因素   
  2003-03-10   来源: 美联物业中国部   
 
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随着深圳房地产发展日渐蓬勃,更多的目光聚集在投资房产上,但由于投资者缺少专业性的指导,往往做出一些错误的判断而使整个投资得不到良好回报,要投资物业获利,必须谨记以下原则。

量力而为,慎选单位:太贵的房子即使做按揭,还款压力比较大,风险也大,倘若资金不算充足,应该考虑价格稍低而容易负担的单位。

从出租而非自用的角度选房:自住可选择高层,但顶楼和中间楼层出租租金差不多,买进的房价却大不同,因而资金回报率也相差很多,所以如作出租用途,则中间楼层即可。

投资尾房的价格风险相对较小:尾房不是烂尾的房子,而是项目进入销售最后阶段的剩余房屋。在投资前要分清楚属于那种尾房四种:一种是有问题、卖不出去的尾房,如朝向差、楼层低、景观不理想、户型不合理,价格过高等原因造成的卖不出去的房子;另一种是经营欠佳或市场定位不准或宣传力度不够,造成滞销的产品;还有一种是抵押银行贷款的房子,这些单位没有专门人员去销售,结果往往成了尾楼; 最后一种是没有问题或没打算卖出去的尾房,如开发商留作自用,或留作日后出租,这类尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子。对于上述后三类尾楼,往往可以找到一些价平货靓的单位。

总体来讲,投资划算与否,需要对价格、风险和选择范围三房面来作综合分析。其中,价格因素最重要,占60%的影响力,风险和选择范围的影响力各占20%的比重。投资一定要冷静、客观,全面衡量自己投资的真实的情况。

美联物业中国部
深圳区域总经理廖玉娟
 


(编辑:外商投资网)
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