在青岛购买二手房时,过户费用怎么算

2024-02-23 07:17

1. 在青岛购买二手房时,过户费用怎么算

二手房过户包括以下费用:1、契税:1)、面积90平米以下,按房价1%收;2)、90-140平之间,按1.5%交;3)、大于140平或多次购买,,按3%收。 2、营业税:产权证不满2年,按5.6%收,满2年免征。3、营业税:按0.56%收;4、个人所得税:满5唯一免征,否则按1%收;5、印花税、测绘费。

在青岛购买二手房时,过户费用怎么算

2. 青岛房子过户有什么费用是多少

一、青岛房子过户有什么费用是多少
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳(双方承担)
6、房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
二、房产过户所需资料房产过户的材料准备主要有:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

3. 青岛房子过户费是多少费用

您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~【摘要】
青岛房子过户费是多少费用【提问】
您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~【回答】
青岛房子过户费用包含:
1.
契税: 房屋网签价格的1.5%(首次购房1%);
2.
个人所得税: 2%;
3.
印花税: 0.05%;
4.
房屋登记费: 80、【回答】

青岛房子过户费是多少费用

4. 青岛平度地区二手房过户费怎么算

二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(楼盘网)
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

5. 在青岛二手房过户费交什么税

要交的税有:契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 
营业税:(140方一下满五年免费,未满五年5.6%,140方以上满五年差价的5。6%) 
个人所得税:(满五年且唯一一套免,未满五年是1%)

在青岛二手房过户费交什么税

6. 青岛过户费是多少费用

房屋赠与过户,需要双方一起到公证处先办理赠与公证,交纳评估费千分之六,依据评估价格交纳2%公证费,取得赠与公证书,再到房管部门双方一起办理赠与过户,交纳全额契税3%4%,印花税万分之五,手续费几百元,就可以办理受赠人名义房产证。前提是,住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证。一、青岛房子过户有什么费用是多少1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)二、房产过户的材料准备主要有:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;三、青岛房屋继承过户费用:1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

7. 青岛二手房过户流程及所需费用全解析

青岛二手房过户流程如下: 
第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款 
符合条件,向下一流程进行。 
第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的,这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步:买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三---五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;
同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理,如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。
反之,审定不合规格,您就不能进行过户手续的办理。 
第四步:到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用) 
第五步:登记成功----受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。
第六步:缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
需要的材料
1、身份证/军官证/护照 
2、户口本 
3、婚姻证明:【包括:单身证明(有两个,分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】 
4、购房申请表
5、私章(1.5*1.5不带印字的) 
6、银行卡/存折 
7、收入证明
8、外地的还需提供社保/完税 
贷款的流程为: 
1.买房人申请 
2.房产预评估 
3.准备资料 
4.面签 
5.报件、审批 
6.办理过户 
7.出证、领证 
8.办理抵押 
9.出他项权利证 
10.结束 
费用为:
担保费:贷款额的1% 
评估费:评估值的0.3% 
抵押登记费:80元 
资料费:50元
(以上回答发布于2015-08-14,当前相关购房政策请以实际为准)
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

青岛二手房过户流程及所需费用全解析

8. 青岛二手房交易手续和费用

你好!按二手房的类型,收费如下:(营业税是不满5年要交,满5年不用交),中介费是按房产成交价的2%-3%收的(国家规定不得高于3%)
经济适用房:
未满5年不可以出售(也有城市可以出售,看各地规定)
满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)(140平米下按1.5%,超140平米按3%)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)(140平米下按1.5%,超140平米按3%)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)(140平米下按1.5%,超140平米按3%)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%