房地产报批报建有哪些工作流程

2024-04-19 23:35

1. 房地产报批报建有哪些工作流程

  房地产项目开发报建报批工作流程:
  1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请,然后到计划发展委员会申请立项。
  2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,有规划测绘队测绘后,取得建设项目规划红线图。
  3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证。
  4、总体规划通过后如果一次规划分批实施,就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
  5、在四阶段审批期间,将各规费收缴部门缴费流转审批完毕,其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报批报建有哪些工作流程

2. 房地产项目报批报建需要哪些资料?

建筑工程施工许可证工程报建资料目录
一、	建设工程报建所需资料:
1、选址意见书(建设局规划股)
2、建设工程环境影响评价文件(环保局)
3、水保批复(水利局)
4、建设工程抗震设防要求审批书(防震减灾局)
5、建设工程立项文件(发改局或上级主管部门)
6、建设用地规划许可证(建设局规划管理股)
7、建设用地批文或土地使用权证(国土局)
8、建设资金证明文件(金融部门)
9、建设工程抗震设防专项审查表(建设局建管科领表审图中心审查)
10、初步设计批复(建管市场管理股)
二、办理施工许可证所需材料:
1、消防审查意见(消防大队)
2、建设工程规划许可证(规划管理股)
3、勘察设计合同(建设单位)
4、勘察设计企业资质复印件(勘察设计单位)
5、施工图审查报告(审图机构)
6、施工图审查合格证书(审图机构)
7、施工图设计文件审查备案表(建管市场管理股)
8、工程中标通知书(招标办)
9、建设工程施工合同(副本)(建设单位)
10、中标企业工程投标报价文件(建设单位)
11、施工企业资质证书复印件(施工单位)
12、施工企业安全生产许可证复印件(施工单位)
13、建设工程合同价备案书(招标办)
14、建设工程廉政合同(监察局)
15、监理合同或业主管理机构(建设单位)
16、施工人员意外伤害保险发票(保险公司)
17、质量监督书及安全报监凭证(质监站)
18、雷电防护装置设计征求意见书(气象局)
19、预存农民工工资保证金通知书(劳动和社会保障局)(建设工程合同价的3%)
20、预存农民工工资准备金通知书(劳动和社会保障局)(施工单位,合同价的10%)
21、建筑工程施工许可申请表(建管市场管理股)

3. 请问房地产报建流程

嘿嘿,我是高人啊

你问的问题太大了,房地产开发的报批报建包括了几个阶段,很复杂的;

1、在发改委:可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复

2、土地招拍挂批文——取得土地批文(土地证)

3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证(也就是卖房子的五证里面的其中两证)

4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证

5、房地局报批——取得预售证


不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序,你说的时间指的是什

么时间?是指行政主管部门的行政许可审批时限么?

问题太大了,如果按我上面说的所有审批程序,回答完整这个问题,可能要超过字节限制了。要写不下了。

请问房地产报建流程

4. 房地产报批报建有哪些工作流程?

  房地产项目开发报建报批工作流程:
  1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请,然后到计划发展委员会申请立项。
  2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报,有规划测绘队测绘后,取得建设项目规划红线图。
  3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用地规划许可证。
  4、总体规划通过后如果一次规划分批实施,就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
  5、在四阶段审批期间,将各规费收缴部门缴费流转审批完毕,其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

5. 房地产项目报批报建需要哪些资料?

建筑工程施工许可证工程报建资料目录
一、	建设工程报建所需资料:
1、选址意见书(建设局规划股)
2、建设工程环境影响评价文件(环保局)
3、水保批复(水利局)
4、建设工程抗震设防要求审批书(防震减灾局)
5、建设工程立项文件(发改局或上级主管部门)
6、建设用地规划许可证(建设局规划管理股)
7、建设用地批文或土地使用权证(国土局)
8、建设资金证明文件(金融部门)
9、建设工程抗震设防专项审查表(建设局建管科领表审图中心审查)
10、初步设计批复(建管市场管理股)
二、办理施工许可证所需材料:
1、消防审查意见(消防大队)
2、建设工程规划许可证(规划管理股)
3、勘察设计合同(建设单位)
4、勘察设计企业资质复印件(勘察设计单位)
5、施工图审查报告(审图机构)
6、施工图审查合格证书(审图机构)
7、施工图设计文件审查备案表(建管市场管理股)
8、工程中标通知书(招标办)
9、建设工程施工合同(副本)(建设单位)
10、中标企业工程投标报价文件(建设单位)
11、施工企业资质证书复印件(施工单位)
12、施工企业安全生产许可证复印件(施工单位)
13、建设工程合同价备案书(招标办)
14、建设工程廉政合同(监察局)
15、监理合同或业主管理机构(建设单位)
16、施工人员意外伤害保险发票(保险公司)
17、质量监督书及安全报监凭证(质监站)
18、雷电防护装置设计征求意见书(气象局)
19、预存农民工工资保证金通知书(劳动和社会保障局)(建设工程合同价的3%)
20、预存农民工工资准备金通知书(劳动和社会保障局)(施工单位,合同价的10%)
21、建筑工程施工许可申请表(建管市场管理股)

房地产项目报批报建需要哪些资料?

6. 谁能详细介绍下房地产报建流程?如涉及的有关部门?工作内容?

房地产开发如何报建
				
一、立项批复	(发改委)	
二、选址意见书	(管委会)	
三、土地证	(国土局)	
四、地名申报	(民政局)	
五、建设用地规划许可证	(规划局)	
六、环评报告	(环保局,委托环评公司办理)
七、水保方案设计所需资料	(税务局)
八、建设工程规划许可证	(规划局)	
九、消防审核申报	(消防支队	)
十、人民防空地下室建设审批	(人防办公室)
十一、规划审查必须报送文件	(城乡规划委员会	)
十二、规划设计方案申报	(规划局)	
十三、施工图审查	(审图机构)
十四、建筑设计方案申报	(规划局)	
十五、监理招投标及合同备案所需材料	(建设局)	
十六、施工招投标及合同备案所需材料	(建设局)	
十七、设计合同审查备案所需材料	(建设局)	
十八、工程安全文明施工备案手续材料	(建设局)	
十九、委托质量监督所需材料	(质量技术监督局)	
二十、建设工程施工许可证	(建设局)	
二十一、施工用水申请	(自来水公司)	
二十二、施工用电申请	(电力公司)	
二十三、办理临时占道、开口	(城管局)	
二十四、	物价审批所需材料	(建设局)	
二十五、物业管理备案	(建设局)	
二十六、初始登记	(建设局)
二十七、	商品房预售许可证	(建设局)

7. 地产公司前期报建的流程是什么?

根据你的实际情况,建议你按照如下步骤来处理:1、土地合法性处理:首先要检查这块土地是不是集体建设用地,如果不是,则需通过“农转非”转为建设用地,避免日后的法律风险;同时你这个房子以后不能办分割的地产证;如果是国有建设用地,就不存在上述问题2、注册房地产开发公司:根据你自身的资金实力去注册一个房地产开发公司,并获取暂定开发资质,一般县级、市级、省级开发公司对注册资本都不一样,根据你的实际情况来办3、办理《土地使用权证》:去当地的国土部门办理,然后对于开发强度指标,最好请专业人士把关,例如容积率、绿化率、建筑密度、层高等等。4、规划设计:由于你的面积比较大,需要请专业的设计公司进行规划设计,然后根据自己的资金实力,确定是否分期开发。对设计公司的选择,可以通过招标的形式来运作。5、开发报建:在施工之前,要根据规划设计图纸,去各个主管部门办理相关证件,主要包含三证一书——建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建筑工程施工许可证,项目建议书(这个好像有些地方不要求);如果资金实力有限,需要融资,此时可以凭相关证件去银行办理抵押贷款。6、项目施工:获取上述证件之后,就着手进行施工单位和监理单位的选择,同样可以采取招标的形式;然后开始进入施工阶段,注意自己公司一定要紧抓质量、进度、造价、安全等四个方面;如果资金有限,可以要求施工单位垫资7、项目销售:在项目进入设计开始,就要着手进行宣传推广,为销售做准备;在项目开发到一定阶段,就要去办理预售许可证,办理好预售许可证之后,就可以正式进入销售了,这个也可以请专业的代理公司来完成。8、项目竣工及入伙:项目竣工后,要组织验收,竣工验收完毕,要组织业主入伙,然后选择物业管理单位(或者自己组建)。

地产公司前期报建的流程是什么?

8. 师兄,能不能发一份房地产报批报建流程表给我! 我刚入门房产报建的菜鸟一个,谢谢了!290688327@qq.com

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件;
3)初步设计及施工图审查;
4)规划报建图审查;
5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案。 
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 
6、规划部门办理项目选址意见书。 
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。 
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 
5、国土资源局进行用地预审。 
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。 
2、人防办进行人防设施审查。 
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。 
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。 
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。 
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; 
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项:
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 
 
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 
2、开发商应提交材料:
(1)申请书; 
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证; 
(5)建设工程规划许可证; 
(6)施工许可证; 
(7)房屋竣工验收资料 
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。 
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。